Obvestilo o spremembah višine najemnine

Spoštovani,

z zadnjo spremembo Stanovanjskega zakona (SZ-1G) in z novim Pravilnikom o načinu in postopku izračuna neprofitne najemnine ter višine subvencije najemnine (Uradni list RS, št. 92/25) se spreminjata način in postopek izračuna neprofitne najemnine kot tudi višina nekaterih njenih elementov.

Formula za izračun neprofitne najemnine je malo spremenjena na način, da se strošek vzdrževanja obračuna drugače kot ostali stroški. Bistvena novost je, da se na novo določajo stroški vzdrževanja na m2 glede na starost stanovanja in se bodo uveljavljali postopoma, v skladu s prehodno določbo:

• od 1. 4. 2026 do 31. 3. 2027 - 0,40 eur/m2.

Pravilnik določa tudi lokacijske faktorje, ki se bodo v prehodnem obdobju s 1. 4. 2026 spremenili.

    Sedanji lokacijski faktor (do 31. 3. 2026): 1,01
    Novi lokacijski faktor (od 1. 4. 2026): 1,058

    Sedanji lokacijski faktor (do 31. 3. 2026): 1,02
    Novi lokacijski faktor (od 1. 4. 2026): 1,067

    Sedanji lokacijski faktor (do 31. 3. 2026): 1,03
    Novi lokacijski faktor (od 1. 4. 2026): 1,075

    Sedanji lokacijski faktor (do 31. 3. 2026): 1,04
    Novi lokacijski faktor (od 1. 4. 2026): 1,083

    Sedanji lokacijski faktor (do 31. 3. 2026): 1,05
    Novi lokacijski faktor (od 1. 4. 2026): 1,092

Vse določbe, ki se nanašajo na izračun neprofitne najemnine, se uporabljajo od 1. 4. 2026 dalje.

Obenem vas obveščamo, da bo v skladu z veljavno zakonodajo tako kot vsako leto izvedena letna uskladitev vrednosti točke stanovanja, odvisno od stopnje inflacije. S sklepom ministra se s 01.04.2026 uskladi vrednost točke za določitev vrednosti stanovanja kot osnove za določitev neprofitne najemnine z rastjo cen življenjskih potrebščin v letu 2025 in znaša 3,82 EUR.